米乐m6蔡戈鸣：代建行业的发展趋势及成功案例分享

发布时间：2023-03-17 丨 浏览次数：

　　会议上金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣就“代建行业的发展趋势及成功案例分享”进行了精彩的演讲。

　　在过去的两年，地产行业面临压力。在行业去产能的背景下，很多房企都纷纷加入代建赛道。在这个背景下，代建行业出现了一些新变化和新趋势。

　　随着地产行业周期的下行，以及金融属性的弱化，代建以输出管理能力轻资产模式，迎来了快速增长的机会。对比中美两国，美国房地产行业发展比中国更早。在50年代婴儿潮到来，60年代婴儿潮推动房地产发展米乐m6，70年代以林肯为代表的开发商开始转型轻资产业务，90年代美国经济进入衰退周期，林肯因为轻资产模式成功穿越米乐m6了房地产恶化的周期。

　　中国地产起步晚，经历了三次高峰期。最近一次在80年代，因为第三次高峰期的婴儿潮推动，房地产进入快速发展阶段。90年代末，代建业务开始在中国出现，最早从政府一些领域开始。到了2010年，随着房地产米乐m6出现波谷，加上4万亿的救市刺激，开始有品牌房企率先转型轻重并举发展。最近一两年整个地产行业开始进入了存量时代，也加速了代建轻资产模式的发展。

　　最近五年，代建业务每年新签面积稳步增长，2022年已经超过1亿平米的签约量，同比2021年增幅11％，随着更多的房地产企业的加入，这个行业被加速开发，进入了发展期。代建行业里程碑时间点是在2021年5月份，当代管理、华润置地、金地管理、雅居乐房管、中原建业等五家房企成立轻资产联盟，行业进入加速发展的周期。

　　过往代建业务主要客户群体是中小企业开发商，但随着这两年地产行业的去产能调整，中小开发商的群体逐渐地淡出舞台。与此同时，有几类代建需求在放量，比如地方的城投或者平台公司的业务，比如资方或者NMC纾困类型项目，还有政府投资类项目，包括地方的一级土地整理商代建需求，因为这些土地整理商过往可能更多的是把土地熟化之后，通过转让股权或者合作进行开发。

　　根据2020-2021年全国各省城司拿地情况的数据，山东、江西米乐m6、江苏的城司超过了三百块地。从拿地数量所在省份占比来看，江西、广西、湖南、湖北省的城司拿地占比超过25％，四川、江苏、贵州省的城司拿地总量非常可观。

　　政府代建领域，有很多省份正在逐渐扩大。比如陕西、福建，去年和前年都出台了鼓励代建模式，可以很好地解决合规性问题米乐m6，更好地实现项目开发和品质管控。